コラム

外壁の劣化が建物に与える深刻な影響とは

外壁の劣化は、単に見た目が悪くなるだけではありません。ひび割れや剥離した箇所から雨水が浸入すると、建物の内部構造や鉄筋の腐食を引き起こします。これが進行すると、建物の強度が低下し、大規模な修繕が必要となるばかりか、資産価値の著しい低下にもつながります。

放置できない外壁の劣化サイン

外壁の劣化には、いくつかの初期サインがあります。代表的なものとして、塗膜が粉状になる「チョーキング」、細かい「ひび割れ」、そして塗膜が浮いたり剥がれたりする「剥離」が挙げられます。これらのサインは、外壁の保護機能が低下している証拠なので、早急な補修が必要です。

外壁補修で「ポリウレア」が選ばれる理由

従来の塗装や防水材に比べ、ポリウレアは圧倒的な強度と耐久性を持つ素材として注目されています。非常に速く硬化する特性を持ち、施工後短時間で強靭な保護膜を形成できるため、工期を短縮できる点が選ばれる理由です。

ポリウレアが持つ優れた防水性と耐久性

ポリウレアは、素材自体が高い防水性を持っています。また、400％以上の優れた伸長率により、建物の動きや温度変化による膨張・収縮にも追従するので、ひび割れが起きにくいという特長もあります。この高い耐久性が、長期にわたる外壁保護を実現します。

ポリウレア補修の具体的なメリット

ポリウレアは、他の防水材と比較して多くの利点を持っています。特に速硬化性と強靭な物性は、外壁補修において大きな強みとなります。

短工期で実現する強靭な塗膜

ポリウレアはスプレーで吹き付けた後、数十秒から数分という極めて短時間で硬化します。そのため、施工時間が大幅に短縮されるというメリットがあります。硬化後はコンクリート並みの強度とゴムのような柔軟性を併せ持つ塗膜となります。

複雑な形状にも対応するシームレスな仕上がり

ポリウレアはスプレー工法で施工するため、凹凸や複雑な形状の外壁にも均一に、かつ継ぎ目なく施工できます。シート防水などで発生しやすい継ぎ目からの水の浸入リスクがないので、高い防水信頼性を確保できます。

他の外壁補修素材との比較

外壁補修にはポリウレア以外にも、ウレタン塗膜防水、FRP防水による補修などがあります。これらの素材と比較することで、ポリウレアの特性がより明確になります。

ウレタン防水

比較的安価で施工しやすいですが、紫外線による劣化がポリウレアより早いとされています。

FRP防水

硬度に優れますが、柔軟性に欠け、建物の動きでひびが入る場合があります。

ポリウレアは、これらの素材と比較して、耐久性、防水性、柔軟性、そして速硬化性（短工期）のすべてにおいて高いレベルでバランスが取れています。

外壁の主な素材と劣化の特性

建物の外壁には、様々な素材が使用されています。まずはそれぞれの特性を理解しましょう。

コンクリート

外壁耐久性が高い一方、乾燥収縮や地震などでひび割れが発生しやすい素材です。ひび割れからの雨水浸入が鉄筋の錆を誘発するため、早期の補修が求められます。

ALCパネル

コンクリートパネルで、断熱性に優れますが、吸水性が高いという特徴があります。パネル間のシーリングの劣化が、漏水の主な原因です。

サイディングボード

窯業系や金属系など種類が豊富ですが、ALCと同様にボード間のシーリングの劣化に注意が必要です。また、ボード自体の反りや表面塗膜の劣化も発生します。

外壁補修計画の立て方

適切な補修計画は、建物の寿命を延ばし、将来的なコストを抑えるために必要です。

専門家による正確な劣化診断の重要性

外壁の劣化状態を目視だけで正確に判断するのは困難です。専門家による打診調査や赤外線カメラなどを用いた診断を受け、劣化が表面的なものか、内部構造にまで達しているのかを正確に把握しましょう。

補修範囲と工法を選定するステップ

劣化診断の結果に基づき、外壁の素材特性を考慮しながら、最適な補修範囲と工法を選定します。予算と耐久性のバランスを考慮し、長期的な視点で効果的な計画を立てることが求められます。

Q1．外壁補修でポリウレアが注目されている理由は？

A1．ポリウレアが注目されている理由は、その卓越した「耐久性」「防水性」「柔軟性（伸長率）」、そして「速硬化性（短工期）」にあります。また、スプレー後すぐに硬化するため工期を短縮できる点も、外壁の劣化対策として高く評価されています。

Q2．外壁補修にポリウレアを使用するメリットは何ですか？

A2．外壁補修にポリウレアを使用する主なメリットは、その卓越した防水性能と高い耐久性・耐候性にあります。ポリウレアはスプレー施工により、外壁の複雑な形状や凹凸にもフィットした継ぎ目のない強靭な塗膜を形成し、雨水の侵入を強力に防ぎます。

Q3．外壁補修の計画を立てる際、重要なことは何ですか？

A3．重要なのは、専門家による正確な劣化診断です。外壁のひび割れや剥離が、表面的なものなのか、内部構造にまで影響しているのかを正しく判断する必要があります。診断結果に基づき、外壁の素材特性を考慮したうえで、最適な補修範囲と工法を選定する計画を立てましょう。